Vous avez remarqué que votre chaudière faiblit, commence à présenter de plus en plus de problèmes ? Il est alors naturel de se demander qui doit payer selon le service à effectuer. On vous dit tout dans cet article.
L’entretien
Il existe deux possibilités. S’il s’agit d’une chaudière individuelle, c’est au locataire de se charger de l’entretien courant et annuel (sauf indication contraire sur le bail). Si au contraire c’est une chaudière collective, alors c’est le propriétaire ou le syndicat de copropriété qui en sont responsables.
Il convient d’entretenir sa chaudière couramment de manière générale, ce qui comprend aussi les petites réparations qui en résultent.
Toutefois, il est obligatoire de réaliser un entretien annuel par un chauffagiste professionnel qualifié. La personne responsable de l’entretien pourra choisir le professionnel en question et de souscrire ou non à un contrat annuel d’entretien pour éviter les oublis et bénéficier d’avantages au cours de l’année. Il faut compter entre 80 et 150 euros tout compris selon le type d’appareil et la région.
Cet entretien annuel permet de vérifier le bon état de fonctionnement de la chaudière et si quelques réparations mineures sont nécessaires. Quelques jours après cette intervention, il sera remis à la personne une attestation d’entretien. Si vous êtes locataire, pensez à bien toutes les conserver pour prouver que vous avez répondu à vos obligations. Ainsi, on ne pourra pas vous reprocher un défaut d’entretien, notamment lors de l’état des lieux de sortie.
Les réparations
Comme nous l’avons vu précédemment, les petites réparations, notamment pour l’entretien, sont à la charge du locataire dans le cas d’une chaudière individuelle.
En ce qui concerne les réparations plus importantes, elles tombent sous la responsabilité du propriétaire. En effet, il a pour obligation de proposer et de maintenir un logement décent mis en location.
Une seule exception, si une grosse réparation ou un dépannage de la chaudière résulte d’un mauvais entretien ou d’une dégradation de la part du locataire, alors c’est ce dernier qui devra financer les interventions nécessaires. Un chauffagiste professionnel sera en mesure de dire si la réparation fait suite à un état de vétusté ou d’un défaut entretien.
Les remplacements
Comme tout appareil, la chaudière finira par perdre en efficacité et être plus souvent en panne au fur et à mesure du temps. C’est normal. Il faudra alors la remplacer au bout d’un moment.
Le remplacement d’une chaudière devra être payé par le propriétaire si elle résulte de son état de vétusté. Là encore, l’intervention par un professionnel pourra attester que le remplacement est nécessaire car la chaudière à fait son temps. Nous rappelons que selon le modèle, la durée de vie moyenne d’une chaudière est entre 10 et 35 ans. Tout dépend du modèle, de la consommation, de son entretien et bien évidemment de l’énergie utilisée.
Comme la majorité des appareils de chauffage, l’entretien et les réparations mineurs sont à la charge du locataire et les plus grosses réparations ainsi que le replacement incombent au propriétaire. Sauf dans le cas d’une chaudière collective, dans ce cas toutes les interventions relèvent de la responsabilité du propriétaire ou du syndicat de copropriété.
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